#182 - L'immobilier est souvent le pire investissement ! Avec Camil Mikolajczack

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L'immobilier est souvent le pire investissement ! Avec Camil MikolajczackPour la majorité des Français, l'immobilier est synonyme de sécurité, de transmission et de richesse. Pourtant, dans le contexte économique de 2026, s'entêter à tout miser sur la pierre peut s'avérer être une grave erreur stratégique. Pour analyser les angles morts de l'investissement locatif et de la résidence principale, nous recevons Camil Mikolajczack, ancien banquier privé et gérant fondateur de The Wealth Office. Loin des discours commerciaux, il nous livre une analyse froide et mathématique des risques réels de l'immobilier.L’objectif est de bousculer les idées reçues et vous donner les clés pour éviter le piège de la surexposition immobilière au détriment de votre liberté financière.Au programme de cet épisode :La distinction cruciale entre immobilier d'usage et immobilier patrimonial : Camil Mikolajczack remet les pendules à l'heure sur la résidence principale. Souvent considérée à tort comme le premier investissement, elle s'apparente plutôt à un centre de coûts. Calcul du coût d'opportunité réel de bloquer une capacité d'emprunt massive dans sa propre habitation.La baisse de rentabilité nette et le matraquage fiscal : Entre la hausse structurelle des taux d'intérêt, le coût des rénovations énergétiques obligatoires et une fiscalité lourde, les rendements réels s'effondrent. Décryptage des raisons pour lesquelles un projet affiché à 6 % brut se transforme trop souvent en une rentabilité nette-nette proche de zéro.Le piège de l'illiquidité et la concentration des risques : Contrairement aux marchés financiers où l'on peut arbitrer une position en quelques clics, l'immobilier vous fige pour des décennies. Danger de détenir un patrimoine bloqué dans un seul actif, une seule zone géographique, et dépendant d'un seul locataire.Pourquoi trop d'immobilier sans levier freine votre croissance : Beaucoup d'investisseurs font l'erreur de rembourser par anticipation ou d'acheter du locatif cash. Démonstration mathématique des raisons pour lesq